Pierre
Cadre supérieur · Février
Versement : 5 000 €
Impôt effacé : 6 750 €
Locataires, couples, primo-accédants 25-50 ans :
Devenez ENFIN propriétaire de votre appartement NEUF face à la hausse des loyers et des prix de l'immobilier
grâce à la méthode "LOCATAIRE, DEVENEZ PROPRIÉTAIRE EN 90 JOURS" qui vous montre comment transformer votre loyer actuel en mensualités de crédit, avec le PTZ 2026 et sans mauvaise surprise
(même si vous pensez ne pas avoir assez d'apport, que votre banquier vous décourage et que vous ne savez absolument pas par où commencer)
Réservé aux foyers payant plus de 5 000 € d'impôt
Votre impôt peut vous rapporter 20 à 35 % nets.
Avec le Girardin industriel (art. 199 undecies B du CGI), vous financez du matériel productif en Outre-mer — et l'État vous accorde l'année suivante une réduction d'impôt supérieure à votre versement. Légal, encadré, et jamais proposé par votre banque.
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🔒 Audit offert (20 min) · Sans engagement · Conseiller CIF agréé AMF
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Combien laissez-vous au fisc ?
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15 000 €
5 000 €50 000 €
Stopper l'hémorragie — audit de 20 min
Simulation à vocation éducative, base moyenne de 25 %. Ne constitue pas un conseil en investissement.
Chaque année, sans agir vs avec la méthode
Comment ça marche
Le parcours de votre argent, sur un an.
Trois moments, zéro gestion de votre côté. Exemple avec un versement de 12 000 €.
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Cette année
Votre argent finance des machines
Votre versement finance du matériel industriel exploité par des PME d'Outre-mer, via des opérateurs audités. Ni locataire, ni immobilier, ni suivi.
↓ Vous versez 12 000 €
L'année prochaine
L'État efface votre impôt, avec bonus
La réduction s'impute directement sur votre avis d'imposition. Elle dépasse votre mise de 20 à 35 % — le gain est acquis en une seule fois.
↑ L'État efface 15 750 €
Bilan de l'opération
+ 3 750 € nets, soit +31 % en un an
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Dossiers accompagnés par le cabinet
La preuve par les chiffres.
Quatre opérations réelles via l'article 199 undecies B du CGI. Plus la souscription est précoce dans l'année, plus le rendement est élevé.
Sophie
Médecin libérale · Printemps
Versement : 8 000 €
Impôt effacé : 10 240 €
Maxime
Dirigeant de PME · Été
Versement : 15 000 €
Impôt effacé : 18 750 €
Inès
Avocate fiscaliste · Novembre
Versement : 30 000 €
Impôt effacé : 36 000 €
Enveloppes annuelles limitées : les meilleurs taux (jusqu'à 35 %) partent en début de campagne.
Les questions qu'on nous pose
Parlons franchement.
« C'est légal ? »
Oui. Le Girardin industriel est un dispositif voté par le Parlement et inscrit à l'article 199 undecies B du Code général des impôts pour soutenir l'économie ultramarine. Vous déclarez l'opération, l'administration l'applique.
« Quels sont les risques ? »
Le risque principal est la reprise de l'avantage fiscal si l'exploitant défaille ou si les conditions ne sont pas respectées. D'où des opérateurs audités, des montages assortis de garanties, et un audit préalable systématique de chaque dossier.
« Pourquoi ma banque n'en parle pas ? »
Ces opérations ne se distribuent que par des CIF agréés AMF, en enveloppes limitées, sans produit « maison » à placer. Votre banquier n'a ni l'accès, ni l'intérêt commercial à vous en parler.
Eric Molina
Fondateur — Conseiller en investissements financiers
🏛️ Agréé AMF depuis 2015
📜 Immatriculé ORIAS
💼 100 % indépendant
Ancien directeur dans l'hôtellerie reconverti dans la gestion de patrimoine, j'ai fondé AP Expert en Patrimoine avec une mission simple : traduire des règles fiscales complexes en solutions concrètes pour ceux qui paient le prix fort.
J'accompagne cadres, dirigeants et professions libérales sur des dispositifs habituellement réservés à une minorité d'initiés — en tant que CIF régulé par l'Autorité des Marchés Financiers.
Ma garantie ? Zéro produit maison. Je ne travaille qu'avec des opérateurs audités, et je me rends chaque année en Outre-mer pour vérifier physiquement les projets financés.
Votre prochain avis d'imposition peut afficher un gain.
20 minutes suffisent pour savoir si votre foyer est éligible, et à quel taux. L'audit est offert, sans engagement — et les enveloppes de l'année sont limitées.
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